भारतातील महानगरांमध्ये पोहोचणारे बहुतेक तरुण गृहकर्ज घेऊन घर विकत घेतात आणि त्यानंतर ते काम करतानाच मासिक हप्ता भरण्यात गुंतलेले असतात. कल्पना करा की तुम्ही २० वर्षांसाठी गृहकर्ज घेतले आहे, ज्याचा मासिक हप्ता तुम्ही भरत आहात. परंतु अलीकडच्या काळात भारतीय रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात वाढ केल्यामुळे, आता तुम्हाला हा ईएमआय २४ वर्षांसाठी भरावा लागेल. होय, गृहकर्जाच्या वाढत्या दरामुळे, ज्यांनी दीर्घ कालावधीसाठी कर्ज घेतले आहे त्यांना आता कर्जाचा कालावधी वाढवणे किंवा ईएमआय रक्कम वाढवणे या स्वरूपात अधिक भार सहन करावा लागू शकतो.
खरं तर, जर तुम्ही २० वर्षांसाठी गृहकर्ज घेतले असेल, तर तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी व्याजदर वाढल्यानंतर २४ वर्षांपर्यंत वाढू शकतो. जर तुम्हाला गृहकर्जाचा कालावधी वाढवायचा नसेल, तर तुम्ही मासिक हप्त्याची रक्कम वाढवून गृहकर्जाचा कालावधी आहे तितकाच ठेवू शकता.
… तेव्हा व्याजदर होते कमी
जर तुम्ही गेल्या दोन-तीन वर्षांत गृहकर्ज घेतले असेल, तर त्यावेळी गृहकर्जावरील व्याजदर ६.५ टक्के होता. आता गृहकर्जावरील व्याजदर ८.२५ टक्के झाला आहे. याचा अर्थ असा की २०१९ मध्ये २० वर्षांसाठी घेतलेले गृहकर्ज आता तीन वर्षांचे हप्ते भरूनही आणखी २१ वर्षे फेडावे लागणार आहे. महत्त्वाची बाब अशी की तुम्ही ३ वर्षांसाठी मासिक हप्ता भरला असला तरीही, तुम्ही आणखी २१ वर्षे EMI भरल्यानंतरच तुमचे गृहकर्ज संपेल.
अधिकव्याजजाणार
जर तुम्ही एप्रिल २०१९ मध्ये ५० लाखांचे गृहकर्ज घेतले असेल, तर त्या वेळी गृहकर्जावरील व्याजदर ६.७ टक्के होता. जर तुम्ही ५० लाख रूपयांचे कर्ज घेतले असेल, तर तुम्हाला गृहकर्जावर व्याज म्हणून अतिरिक्त ५ लाख रूपये भरावे लागतील. एप्रिल २०२२ मधील गृहकर्जाची ही रक्कम पाहिल्यास, तुम्ही आतापर्यंत ३६ हप्ते भरले आहेत. तुमच्याकडे ५० लाखांच्या कर्जावर आणखी ४६ लाख रुपये शिल्लक आहेत, जे तुम्हाला पूर्ण करण्यासाठी १७ वर्षे मिळतील.
तुम्ही मे २०२२ च्या गृहकर्जावरील ७.१ टक्के व्याज पाहिल्यास, तुम्ही आतापर्यंत ३७ हप्ते भरले आहेत. त्यानंतरही तुमच्या गृहकर्जाची रक्कम सुमारे 46 लाख रूपये आहे. यामध्ये तुमच्या एमआय संपण्याचा कालावधी १२ महिन्यांनी वाढतो. जर तुम्ही जून २०२२ पर्यंत ७.६ टक्के व्याजदर दर पाहिला तर तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी २९ महिन्यांपर्यंत वाढेल. त्याचप्रमाणे ऑगस्टमधील गृहकर्जाच्या व्याजदरानुसार तुमच्या गृहकर्जाचा कालावधी ४९ महिन्यांनी वाढेल, तर ऑक्टोबर २०२२ नुसार तुमच्या गृहकर्जाचा व्याजदर तुमचा EMI 60 महिन्यांसाठी वाढवेल.