आपल्याला प्रत्येकाला स्वत: घर असाव अशी इच्छा असते. पण, अनेकजण गुंतवणुकीसाठी घर घेतात. पण तुम्ही जर कर्ज घेऊन घर खरेदी करणार असाल तर तेवढे व्याजही द्यावे लागते. तुम्ही जर गुंतवणूक म्हणून घर घेणार असाल तर आणखी वेगळे काही पर्याय आहेत यात गुंतवणूक करुन तुम्ही पैसे साठवू शकता.
'स्वतःचे घर' घेण्यामागे दिलेला सर्वात भक्कम युक्तिवाद म्हणजे मालमत्तेतील गुंतवणूक चांगला परतावा देते. पण हा खरोखर एक वैध मुद्दा आहे का? आणि तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचा 'रिटर्न' मिळवण्यास खरोखर सक्षम आहात का?
दिग्गज सॉफ्टवेअर कंपनी ओरॅकलकडून शेकडो कर्मचाऱ्यांना नारळ, नव्या नोकऱ्याही केल्या रद्द
घर घेण्याचा निर्णय कितपत योग्य आहे, हे आपण एका उदाहरणाने समजून घेऊ. दिल्ली-एनसीआरच्या बहुतांश भागात, परवडणाऱ्या 2BHK घराची किंमत सुमारे ४० लाख रुपये आहे. या दृष्टिकोनातून, तुम्हाला १५ टक्के डाउनपेमेंटनुसार ६ लाख रुपयांची आवश्यकता आहे. रजिस्ट्री आणि घराच्या फिनिशिंगवरील खर्चामुळे ही रक्कम सुमारे १० लाख रुपये होते. अशा प्रकारे, परवडणारे घर घेण्यासाठी तुमच्याकडे किमान १० लाख रुपये असणे आवश्यक आहे.
आता, जर तुम्ही ३० लाख रुपयांच्या उर्वरित रकमेसाठी २० वर्षांचे गृहकर्ज घेतले तर तुम्हाला वार्षिक ९ टक्के व्याजाने गृहकर्जासाठी दरमहा सुमारे २५,००० रुपयांचा हप्ता भरावा लागेल. यात, व्याजासह ३० लाखांच्या रकमेऐवजी तुम्ही पुढील २० वर्षात ३० लाख रुपये व्याजाने दिले असते.
तुमच्या ४० लाख रुपयांच्या मालमत्तेऐवजी तुम्ही गृहकर्ज आणि व्याजासह ६० लाख रुपये आणि तुमच्या हार्ड सेव्हिंगवर १० लाख रुपये खर्च केले असते. याशिवाय, जर तुम्ही तुमच्या १० लाख रुपयांच्या बचतीवर तुम्हाला २० वर्षांसाठी मिळणाऱ्या ९ टक्के व्याजाची गणना कर्जाच्या कालावधीप्रमाणे केली, तर तुम्हाला २० वर्षांनंतर २८ लाख रुपये फक्त साध्या व्याजावर मिळतील. लक्षात ठेवा की ही संपूर्ण गणना ९ टक्के व्याजावर आहे.
२० वर्षांनंतर तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य इतके असेल की ते तुम्हाला ४० लाखांच्या बदल्यात ८८ लाख रुपये देईल असा विचार करा. दुसरीकडे, हे जुने घर विकून तुम्ही परतावा मिळवण्याच्या स्थितीत असेल का याचाही विचार करा.
एसआयपीमध्ये १० वर्षांत ४ पटीने पैसे वाढतील
याउलट सध्या एसआयपीमध्ये गुंतवणूक केलेली परवडते. सिस्टिमॅटिक इन्व्हेस्टमेंट प्लॅन हा आजकाल गुंतवणुकीचा एक अतिशय लोकप्रिय पर्याय आहे. तुम्ही घराच्या कर्जासाठी डाउनपेमेंटसाठी जमा केलेले १० लाख रुपये एका वेळेच्या SIP योजनेत गुंतवले. आणि पूर्वीप्रमाणेच भाड्याच्या घरात राहिले आणि त्यांनी स्वतःवर नवीन ईएमआयचा कोणताही बोजा वाढवला नाही. तर आपण SIP मध्ये सरासरी १५ टक्के परतावा देखील काढला तर १० लाख रुपयांच्या गुंतवणुकीवर तुम्हाला १०.५ वर्षात सुमारे ४० लाख रुपये मिळू शकतात. म्हणजे तुमची गुंतवणूक सुमारे १० वर्षांत ४ पट होईल. हे १५ टक्के परताव्यावर आधारित आहे.
तुम्ही हे देखील बघितले तर तुम्ही फक्त १० लाख रुपयांच्या गुंतवणुकीसह २० वर्षात ८० लाखांहून अधिकचे मालक व्हाल. तुमच्यावर EMI चा कोणताही बोजा वाढणार नाही, ज्यामुळे तुम्ही तुमचे इतर खर्च सांभाळू शकता. गेल्या काही वर्षांत, अनेक SIP आणि म्युच्युअल फंड योजनांनी २० ते २५ टक्के परतावा दिला आहे.