>> रोहित पोद्दार
अनेक बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांनी या वर्षात गृहकर्ज दर कपातीची घोषणा केली आहे. जिथे ही कपात अर्थव्यवस्थेतील मुबलक तरलता आणि कमी व्याजदर (6.65% पर्यंत) दर्शवते, तिथे ते नवीन गृहकर्जांची वाढती मागणी देखील दर्शवते, ज्याला बँक किंवा HFC गमावण्यास इच्छित नाहीत. जेव्हा व्याजदर कमी होतात तेव्हा कर्ज घेणे अधिक सुलभ होते, जे क्रेडिटवर मोठी खरेदी, जसे की घर गहाण किंवा क्रेडिट कार्ड कर्ज, यांना अधिक व्यवहार्य बनविते. दुसरीकडे, जसजसे व्याजदर वाढतात, कर्ज घेणे अधिक महाग होते, ज्यामुळे उपभोग कमी होतो. दुसरीकडे, उच्च दर ठेव खात्यांवरील उच्च व्याजदराचा फायदा होत असलेल्या बचतकर्त्यांना होतो.
कोविड-19 च्या सुरुवातीच्या लाटेनंतर, ऑक्टोबर 2020 आणि मार्च 2021 मधील या दोन तिमाहींमध्ये घरांची मागणी वाढली. विविध राज्य सरकारांकडून मुद्रांक शुल्कात कपात, डेव्हलपर डिस्काउंट आणि कमी वित्तपुरवठा दर यांसारख्या घटकांमुळे याला मदत मिळाली. कोविडच्या दुसर्‍या लाटेनंतर, जून 2021 मध्ये संपलेल्या तिमाहीत गती कमी झाली, परंतु अलिकडच्या काही महिन्यांत व्यापक पद्धतीने खुलत असलेली अर्थव्यवस्था, सुधारित लसीकरण कव्हरेज आणि अधिक आर्थिक क्रियाकलापांमुळे ती पुन्हा वाढली आहे.
पगारदार/व्यावसायिक वर्गानुसार निवासी भाड्याची देयके त्यांच्या स्वत:च्या घरांसाठी भरण्यासाठी आवश्यक असलेल्या EMI प्रमाणेच असतात. परिणामी, अधिक लोक घरे भाड्याने घेण्याऐवजी खरेदी करत आहेत. लोक घरे खरेदी करण्यासाठी देखील प्रोत्साहित होत आहेत कारण प्रत्येक मालमत्ता वर्गामध्ये रेडी-टू-मूव्ह-इन इन्व्हेंटरी प्रवेशयोग्य आहे, ज्यामुळे त्यांना त्यांचे बजेट आणि गरजा पूर्ण करणारी मालमत्ता निवडता येते. सामान्य आर्थिक परिस्थितीचा अंदाज नसतानाही, नोकरी गमावणे किंवा वेतन कपातीमुळे निर्माण होणारे भय घटक लोकांना स्थिरता मिळविण्यासाठी मालमत्ता भाड्याने घेण्याऐवजी त्यांच्या स्वतःच्या घरात गुंतवणूक करण्यास प्रवृत्त करत आहेत. आकर्षक पे पॅकेज आणि डिजिटायझेशनसह मिलेनियल्सच्या वाढत्या महत्त्वाकांक्षेचा परिणाम म्हणून व्याजदर कमी करण्यात आले आहेत.
कोविड-19 समस्येपासून अर्थव्यवस्थेचे रक्षण करण्यासाठी आणि आर्थिक मंदीचे परिणाम कमी करण्यासाठी आरबीआय ने अनेक पुढाकार घेतले आहेत. बाजार सुरळीत ठेवण्यासाठी, रेपो आणि रिव्हर्स रेपो दर इतिहासातील त्यांच्या नीचांकी पातळीवर कमी करण्यात आले आहेत आणि कर्ज स्थगिती (लोन मोरॅटोरिअम) तीन महिन्यांनी वाढवण्यात आले होते.
बिल्डर्स आणि डेव्हलपर्सचे आकर्षक प्रोत्साहन, जसे की लेट ईएमआय पेमेंट आणि बांधकामाशी संबंधित योजना देखील व्यक्तींना गृहकर्ज घेण्यास प्रोत्साहित करत आहेत. कोविड-19 परिस्थितीमुळे निर्माण झालेल्या नकारात्मक भावना असूनही, मुद्रांक शुल्कातील कपात आणि ग्राहकांच्या गरजेनुसार सुलभ हप्त्यांमुळे बाजाराला सावरण्यास मदत झाली आहे. बर्‍याच संस्था अंतिम वापरकर्त्यांना अतिरिक्त प्रोत्साहन देत आहेत, जसे की बुकिंग रकमेचा रिफ़ंडचा पर्याय, वैधानिक शुल्क माफ करणे, कॅश-बॅक प्रोग्राम, सुलभ पेमेंट संरचना आणि इतर फ्रीबिझ.
कमी किमतीच्या गृहकर्जाची उपलब्धता हा रिअल इस्टेट मार्केटला चालना देणारा प्राथमिक घटक नसला तरी तो निश्चितच एक असा घटक आहे जे घर खरेदीदार खरेदी करण्यापूर्वी मूल्यमापन करतात. परवडणाऱ्या घरांचा बाजारपेठ आधीच मागणीत वाढ पाहत आहे आणि गृहकर्जाचे व्याजदर तळाला गेले आहेत आणि दशकभराच्या नीचांकावर आहेत ही वस्तुस्थिती या गरजेला आणखी चालना देत आहे. परवडणाऱ्या आणि मिड-सेगमेंट विभागातील घर खरेदीदार रहिवासी होण्याच्या प्रक्रियेला गती देतील.
(लेखक पोद्दार हाउसिंग अँड डेव्हलपमेंट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक आहेत)