अरविंद हाली
चार भिंती आणि छत असल्याने कोणतेच घर घर बनत नाही. मकान से घर तक का सफर फक्त स्वतःचे घर घेऊनच संपतो. ‘घर’ हा शब्द प्रत्येकामध्ये अनेक प्रकारच्या भावना आणि विचार जागृत करतो. काहींसाठी ते सुरक्षिततेची भावना प्रदान करते; इतरांसाठी, ते सांत्वन वाढवते; काहींसाठी हा भविष्यासाठी असलेला तो विमा आहे; काहींसाठी ते मुलांसाठी वारसा आहे आणि काहींसाठी ते स्टेटस सिम्बॉल म्हणून काम करते. भावना भिन्न आहेत, परंतु ज्याला स्वत:चे म्हणता येईल अशी एक जागा घेणे हेच सर्वांचे लक्ष्य एकच आहे. स्वतःचे घर हे सण आणि आनंद साजरा करण्याचे ठिकाण आहे. जर तुम्हाला घर विकत घ्यायचे असल्यासही सर्वोत्तम वेळ असू शकते का? आम्ही काही गोष्टींबद्दल तुम्हाला सांगत आहोत, जे तुम्हाला आता तुमचे ड्रीम होम खरेदी करण्यासाठी प्रेरित करू शकतात.
घर खरेदी करणे ही भावनात्मक बाब आहे
घर खरेदी करणे हे रिअल इस्टेटमध्ये केवळ गुंतवणुकीपेक्षा जास्त आहे. घराच्या मालकीमुळे मिळणारी सुरक्षितता आणि स्थिरता मालकासाठी अमूल्य आहे. भारत हा सर्वाधिक लोकसंख्येचा देश असल्याने स्वतःची जागा घेण्याच्या किमती नेहमीच वाढत असतात म्हणून ती लवकर खरेदी करणे अधिक अर्थपूर्ण ठरते. तुमचे स्वतःचे घर असल्याने मनःशांती मिळण्याव्यतिरिक्त तुम्हाला घरमालकांची मागणी किंवा दर 11 महिन्यांनी वाढणाऱ्या भाड्याचा सामना करावा लागणार नाही! तुम्हाला आवडेल तोपर्यंत तुमच्या घरात राहण्याचे स्वातंत्र्य असेल.
विकासकांकडून आकर्षक सवलती आणि ऑफर
सणासुदीच्या काळात किंवा वर्षाच्या शेवटी, अनेक विकासक आकर्षक ऑफर्स आणि डील्स देत असतात. बहुतेक विकासक पर स्क्वेअर फूट (PSF) किंमत कमी करण्याऐवजी हाऊसहोल्ड फिक्सचर (घरगुती वस्तू) किंवा फ्रीबी देतात. बिल्डर्स विशेषत: प्राधान्यकृत स्थान किंमती (PLC) काढून टाकतात. किंमत वाढवणाऱ्या आणि नंतर चेतावणी न देता डिस्काउंट लागू करणाऱ्या बिल्डरपासून सावध राहणे आवश्यक आहे.
नोंदणी खर्चाव्यतिरिक्त मालकाने मुद्रांक शुल्क देखील भरणे आवश्यक आहे. नोंदणी खर्च आणि इतर शुल्क बहुतेक राज्यांमध्ये खरेदी किमतीच्या 5% ते 10% पर्यंत असते. अनेक राज्यांनी सणासुदीच्या हंगामासाठी किंवा वर्ष अखेरीससाठी हे खर्च माफ केले आहेत. त्यामुळे, या काळात तुम्ही घर खरेदी केल्यास तुम्ही मोठी रक्कम वाचवू शकता.
सरकार या क्षेत्राला समर्थन देत आहे
'सर्वांसाठी घरे' या ध्येयाने, भारत सरकारने प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS) सुरू केली. आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल विभाग (EWS) किंवा निम्न उत्पन्न गट (LIG) उत्पन्न खंडाच्या अंतर्गत येणारी कुटुंबे 6.50 टक्के इंटरेस्ट सबसिडी (व्याज अनुदान) यासाठी पात्र आहेत. ही सबसिडी 31 मार्च 2022 पर्यंत वैध आहे. या उपक्रमांतर्गत, गृहकर्ज ग्राहक त्यांच्या कर्जावर 6.50 टक्के व्याज सवलत घेऊ शकतात जे रु. 6.00 लाख पर्यंत आहे. शिवाय, कर्जाची मुदत मागील 15 वर्षांपासून वाढवून 20 वर्षांपर्यंत करण्यात आली आहे.
कोविड-19 नंतर, अनेक राज्य देशांनी रिअल इस्टेट मार्केटला प्रोत्साहन देण्यासाठी मुद्रांक शुल्काचे दर कमी केले. मुद्रांक शुल्क हा सर्कल रेट/सरकारी दर किंवा मालमत्तेचे करार मूल्य, यापैकी जे जास्त असेल त्यावर असल्याने भरीव किंमत आहे. परिणामी, कमी दर म्हणजे सध्याच्या परिस्थितीत आणि मार्च-2022 मध्ये CLSS सबसिडी बंद होण्यापूर्वी सणांच्या शेवटच्या सेटच्या आसपास ग्राहकांसाठी लक्षणीय बचत होय. फेब्रुवारी 2021 मध्ये, महाराष्ट्र सरकारने, उदाहरणार्थ, महिला घरमालकांसाठी मुद्रांक शुल्क 1% कमी केले.
दिल्ली सरकारने 20% सर्कल रेटमधील घट डिसेंबर 2021 पर्यंत वाढवली आहे. 2020 मध्ये, कर्नाटक सरकारने देखील मालमत्तांवरील मुद्रांक शुल्क मूल्य 2% ते 3% पर्यंत कमी केले. कॅलेंडर वर्षाच्या तिसर्‍या तिमाहीत, एनारॉक रिसर्चने जाहीर केलेल्या आकडेवारीनुसार, सात शहरांमध्ये सरासरी किमती 3% ने वाढल्या, कारण घर खरेदीदारांनी महासाथीमुळे प्रेरित सरकारी प्रोत्साहन आणि बँक समर्थन उपायांचा अपार्टमेंट आणि घरे खरेदी करण्यासाठी फायदा घेतला.
कर बचतीचे फायदे
जे लोक गृहकर्ज घेतात ते 80C, 24 आणि 80 EEA सह अनेक कलमांतर्गत आयकर लाभांसाठी पात्र आहेत. एकत्रितपणे, हे विभाग 5 लाख रुपयांपर्यंत लाभ देतात. प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी कलम 80C अंतर्गत प्राप्तिकर सवलत रु. 1.5 लाखांपर्यंत आहे. हा कर लाभ हाऊस लोन स्टॅम्प ड्युटी आणि होम लोन प्रिन्सिपल श्रेणी या दोन्ही अंतर्गत उपलब्ध आहे.
घर खरेदीदार कलम 24 अंतर्गत 2 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर सवलतीसाठी पात्र असेल. ही सूट गृहकर्ज व्याजाच्या श्रेणीत येईल. प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, कलम 80EEA रु. 1.5 लाखांपर्यंत आयकर लाभ प्रदान करते. येथे निवासी मालमत्तेचे मुद्रांक शुल्क मूल्य 45 लाख रुपयांपेक्षा जास्त नसावे हे निर्बंध आहे.
अनुकूल गृहकर्ज व्याज
महामारी नंतर आर्थिक विकासाला चालना देण्यासाठी, रिझर्व्ह बँकेने व्याजदर कमी ठेवले आहेत आणि ते सध्या सर्वकालीन नीचांकी पातळीवर आहेत. कमी व्याजदर सणासुदीच्या काळात आणि 2021 च्या अखेरीस काही काळासाठी चालू राहू शकतात अशी शक्यता आहे.
कमी रेपो दर किंवा व्याजदरामुळे वित्तीय संस्थांना त्यांच्या गृहकर्ज ग्राहकांना कमी व्याजदराचे फायदे देणे सोपे झाले आहे. त्यामुळे गृहकर्ज परवडणारे झाले आहेत. आजच्या जगात गृहकर्जावरील व्याजदर इतका कमी असताना घर खरेदीसाठी थांबण्यात काही अर्थ नाही.
वर्क फ्रॉम होमसाठी (WFH)
कोविडमुळे आपल्या काम करण्याची पद्धत बदलली आहे. या क्षणी घरून काम करणे आपल्यासाठी सामान्य झाले आहे. घरमालक म्हणून, तुम्ही तुमच्या कामाच्या सर्व गरजा पूर्ण करण्यासाठी तुमचे वर्कस्पेस सहजपणे कस्टमाईझ करू शकता. हे तुम्हाला जास्तीत जास्त उत्पादकता आणि लक्ष केंद्रित करण्याची संधी देते, त्यामुळे काम करताना तुम्ही त्याला 110% देऊ शकता!
निष्कर्ष:
स्वतःचे म्हणण्यासाठी एक घर असणे ही जगातील सर्वोत्तम भावनांपैकी एक आहे. तर, घर खरेदी करा आणि तुमचे स्वप्न साकार करा.
(लेखक मोतीलाल ओसवाल होम फायनान्सचे एमडी आणि सीईओ आहेत.)