Home Rent Or Purchase: फायद्याची गोष्ट! घर विकत घेण्यापेक्षा भाड्याने रहा; EMI च्या पैशांतून पुढे दोन-तीन घरे घ्या

1 / 10

स्वत:चे घर खरेदी करण्याचे अनेकांचे स्वप्न असते. हा आर्थिकपेक्षा जास्त भावनिक निर्णय असतो. अधिकांशवेळी भावनिक निर्णय हे फायद्याचे नसतात. जर आर्थिकदृष्ट्या निर्णय घ्यायचा झालाच तर फायदा कशात आहे. ईएमआयवर घर घेण्य़ात की भाड्याने घेतलेल्या घरात राहण्यात? हिशेब घालून पहाल तर पाहतच रहाल.

2 / 10

तुमच्या स्वप्नातील घराची किंमत अनेक घटकांवर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, तुम्ही घर बांधत आहात किंवा रेडीमेड खरेदी करत आहात. याशिवाय ठिकाण, सार्वजनिक वाहतूक, वैद्यकीय सुविधा यासह अनेक घटक खर्चावर परिणाम करतात. समजण्यास सोपे जाण्यासाठी एक उदाहरण ठेवूया.

3 / 10

समजा तुम्ही मल्टीस्टोरी अपार्टमेंटमध्ये 2BHK फ्लॅट (2BHK) खरेदी करण्याचा विचार करत आहात. तुमच्या शहरात नवीन निवासी सोसायट्या बांधल्या जात आहेत, त्याची किंमत 35 लाख रुपये आहे, हेही गृहीत धरू. आता तुम्ही हे विकत घेण्यासाठी गेलात तर तुम्हाला ५ ते ६ लाख रुपयांचे डाऊनपेमेंट करावे लागेल. याशिवाय, तुम्हाला स्टॅम्प ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि ब्रोकरेज इत्यादींसाठी रोख रक्कम ठेवावी लागेल. एकूण 10 लाख रुपये खिशातून खर्च करावे लागतील. कारण 35 लाखांच्या घरासाठी उर्वरित खर्चासह 38-40 लाख रुपये मोजावे लागतील.

4 / 10

म्हणजेच उरलेल्या 30 लाख रुपयांसाठी, तुम्हाला बँकेकडून बँक कर्ज घ्यावे लागेल. जर तुम्ही क्रेडिट स्कोअरसह इतर काही पॅरामीटर्स पूर्ण करत असाल तर तुम्हाला सुमारे 8 टक्के व्याजाने गृहकर्ज मिळू शकते. 8% व्याजाने, 30 लाख रुपयांच्या गृहकर्जावर 20 वर्षांसाठी, सुमारे 25 हजार रुपये EMI असेल. 10 लाख रुपये खर्च केल्यानंतर, तुम्हाला दरमहा सुमारे 25 हजार रुपये EMI म्हणून भरावे लागतील.

5 / 10

आता दुसरी परिस्थिती पाहू. जर तुम्ही तोच फ्लॅट भाड्याने घेतला तर तुम्हाला तो 10 हजार रुपयांना मिळू शकेल. असे पाहिले तर दर महिन्याला १५ हजार रुपये बचतीचे शिल्लक राहतील. आता हे 15 हजार रुपये चांगले धोरण आखून गुंतवले तर कोट्यवधींचा निधी निर्माण होऊ शकतो. तसेच जे तुम्ही १०लाख रुपये खर्च करणार होता, ते देखील गाठीशी असतील.

6 / 10

कमी मेहनतीवर अधिक परतावा देण्याच्या दृष्टीने एसआयपी हे उत्तम साधन मानले जाते. एसआयपीसाठी 10-12 टक्के परतावा सामान्य आहे. तुम्ही 12 टक्के परतावा असलेल्या एसआयपीमध्ये 20 वर्षांसाठी दर महिन्याला 15,000 रुपये गुंतवल्यास, तुम्ही बँकेला व्याज देण्याऐवजी 36 लाख रुपये गुंतवता. 20 वर्षांनंतर, ते तुमच्याकडे सुमारे 1.50 कोटी रुपयांचा निधी जमा करेल. SIP च्या बाबतीत 15 टक्के परतावा ही मोठी गोष्ट नाही. जर तुम्ही अशा SIP मध्ये पैसे गुंतवले तर 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे सुमारे 2.28 कोटी रुपयांचा निधी तयार होईल.

7 / 10

या मासिक EMI व्यतिरिक्त, तुमच्याकडे गुंतवणुकीसाठी 10 लाख रुपयांची एकरकमी रक्कम देखील आहे, जी तुम्ही कागदोपत्री डाउनपेमेंटवर खिशातून खर्च करणार होता. जर हे 10 लाख रुपये एकरकमी योजनेत गुंतवले तर 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे आणखी कोटीभर तयार असतील. 20 वर्षांत ही गुंतवणूक 12 टक्के दराने सुमारे 97 लाख रुपये आणि 15 टक्के दराने 1.64 कोटी रुपये असेल.

8 / 10

दुसरीकडे, तुम्ही घर विकत घेतल्यास, तुम्हाला कर्जमुक्त होण्यासाठी 20 वर्षे लागतील. भारतातील रिअल इस्टेटचे दर वार्षिक ५-६ टक्के दराने वाढतात. या आधारावर पाहिल्यास, तुम्हाला जे घर आता 35 लाख रुपयांना मिळत आहे, ते तुम्हाला 20 वर्षांनंतर 1.12 कोटी रुपयांना मिळेल. जर तुम्ही आता घर विकत घेतले, तर या प्रकरणात त्याची किंमत त्यानुसार वाढणार नाही. 20 वर्षांनंतर, 1.12 कोटी रुपये जुन्या घराचे नसून त्याच ठिकाणी त्याच प्रकारचे नवीन घर असेल. मालमत्ता जुनी झाली की तिची किंमतही कमी होत जाते. नवीन घरापेक्षा तेच जुने घर स्वस्त होते.

9 / 10

पहिला निर्णय घेतल्यास, 20 वर्षांनी, तुमच्याकडे सुमारे 4 कोटी रुपयांचा निधी असू शकतो. हा 15% च्या परताव्याचा अंदाज आहे. तुम्हाला 12 टक्के परतावा मिळाला तरी 20 वर्षांनंतर तुमच्याकडे सुमारे 2.5 कोटी रुपयांचा मोठा निधी असेल. अशाप्रकारे, भाड्याच्या घरात राहताना हुशारीने गुंतवणूक करणे नवीन घर घेण्यापेक्षा कितीतरी पटीने अधिक फायदेशीर ठरू शकते. 20 वर्षांनंतर, तुम्ही तेच घर खरेदी करून नफ्यात राहू शकता. इतकंच नाही तर या पद्धतीचा अवलंब करून तुम्ही 20 वर्षांनंतर अशी 2-3 घरं खरेदी करू शकता.

10 / 10

याबाबत कर आणि गुंतवणूक तज्ज्ञ बळवंत जैन सांगतात की, रिअल इस्टेट हा गुंतवणुकीनुसार कधीच स्मार्ट निर्णय असू शकत नाही. तुम्हाला कुठे स्थायिक व्हायचे आहे हे तुम्ही ठरवले नसेल, तर घर खरेदी केल्यानंतर त्रास वाढेल. रिअल इस्टेट गुंतवणूक देखील तरल नाही. जेव्हा अचानक गरज भासते तेव्हा घर किंवा इतर कोणतीही मालमत्ता क्वचितच उपयोगी पडते. समजा तुम्हाला अचानक 5 लाख रुपयांची गरज आहे. तुम्ही इतर मार्गांमधील एकूण गुंतवणुकीतून 5 लाख वेगळे काढू शकता, यामुळे तुमचा परतावा थोडा कमी होईल. घरच्या बाबतीत हे शक्य होणार नाही. जर तुम्ही विक्री करण्याचा निर्णय घेतला, तर निश्चितपणे लक्षात ठेवा की नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्कासह कागदपत्रांवर खर्च केलेले पैसे कधीही परत करता येणार नाहीत.