घर घेताना पत्नीला बनवलं Co-owner तर मिळतील फायदेच फायदे, Loan पासून टॅक्सपर्यंत वाचतील लाखो रुपये

जर तुम्ही घर खरेदी करणार असाल तर ते केवळ तुमच्या नावावर खरेदी करण्यापेक्षा तुमच्या पत्नीसोबत मिळून खरेदी करण्याचा विचार करू शकता. यामुळे तुम्हाला कर्जापासून इन्कम टॅक्सपर्यंत प्रत्येक गोष्टीत भरपूर फायदे मिळतील.

जर तुम्ही घर खरेदी करणार असाल तर ते केवळ तुमच्या नावावर खरेदी करण्यापेक्षा तुमच्या पत्नीसोबत मिळून खरेदी करण्याचा विचार करू शकता. त्यांनाही त्यात सहमालक करा. यामुळे तुम्हाला कर्जापासून इन्कम टॅक्सपर्यंत प्रत्येक गोष्टीत भरपूर फायदे मिळतील. तसंच लाखो रुपयांची बचत होणार आहे. याबद्दल आपल्याला काय माहीत असणं आवश्यक आहे ते जाणून घेण्याचा प्रयत्न करू.

मुद्रांक शुल्कात सूट

केंद्र आणि राज्य सरकारही महिलांना घराच्या मालकी हक्कासाठी प्रोत्साहन देत आहे. त्यामुळेच महिलांच्या बाबतीत कर्जापासून मुद्रांक शुल्क शुल्कापर्यंत दिलासा देण्यात आला आहे. अनेक राज्यांमध्ये महिलांच्या नावावर मालमत्ता नोंदणीसाठी मुद्रांक शुल्कात सूट देण्यात येत आहे. यात दिल्ली, यूपी सारख्या अनेक राज्यांचा समावेश आहे.

कर्जाची मर्यादा वाढते

एकाच कर्ज अर्जदाराला त्याच्या उत्पन्नानुसार कर्ज दिलं जातं. पण जर तुमची पत्नी नोकरी करत असेल आणि तुम्ही तिच्यासोबत जॉइंट लोनसाठी अर्ज केला असेल तर त्या दोघांचं एकूण उत्पन्न दिसून येतं. अशा परिस्थितीत कर्जाच्या रकमेची मर्यादा वाढते. पत्नी व्यतिरिक्त अन्य कुणासोबत मिळून जॉइंट होम लोन घेतल्यास वाढीव मर्यादेचा ही फायदा मिळतो. परंतु लक्षात ठेवा की आपलं आणि आपल्या सह-अर्जदाराचं कर्ज-उत्पन्न गुणोत्तर ५० ते ६० टक्क्यांपेक्षा जास्त नसावं.

स्वस्त गृहकर्ज

जर तुम्ही पत्नीला जॉइंट होम लोनमध्ये सह-अर्जदार बनवलं तर तुम्हाला थोडं स्वस्त कर्ज मिळेल. जर कर्ज स्वस्त असेल तर त्याचा परिणाम तुमच्या ईएमआयवरही होईल. सामान्यत: कर्जदार कोणत्याही महिला सह-अर्जदारासाठी गृहकर्जाचा व्याजदर वेगळा देतात. हा दर दरापेक्षा सुमारे ०.०५ टक्के (५ बेसिस पॉइंट) कमी आहे. मात्र, याचा फायदा घेण्यासाठी महिला स्वत: किंवा संयुक्तपणे मालमत्तेची मालक असावी.

इन्कम टॅक्सची बचत

जर तुम्ही तुमच्या पत्नीसोबत जॉइंट होम लोन घेत असाल तर तुम्हाला टॅक्समध्ये दुप्पट फायदा मिळेल. खरं तर, जॉईंट गृहकर्जासाठी अर्ज करताना दोन्ही कर्जदार वेगवेगळ्या प्राप्तिकर लाभांचा लाभ घेऊ शकतात. परंतु हा लाभ तेव्हाच मिळेल जेव्हा अर्जदारासह दोघेही मालमत्तेचे मालक असतील. यामध्ये पती-पत्नी दोघेही मूळ रकमेवर ८० सी अंतर्गत दीड ते दीड लाख रुपये म्हणजेच एकूण ३ लाख रुपयांचा दावा करू शकतात. त्याचबरोबर कलम २४ अन्वये दोघांनाही व्याजावर २-२ लाख रुपयांचा टॅक्स बेनिफिट घेता येणार आहे. अशा प्रकारे तुम्हाला एकूण ७ लाख रुपयांपर्यंत टॅक्सचा फायदा मिळू शकतो. मात्र, तुमचं गृहकर्ज किती आहे, यावरही ते अवलंबून असेल.

गृहकर्ज सहज उपलब्ध

अनेकदा क्रेडिट स्कोअरचा अभाव, कमी उत्पन्न किंवा इतर प्रकारचे कर्ज आणि उत्पन्न गुणोत्तरातील गडबड यामुळे लोकांना कर्ज घेणं अवघड जातं. अशा वेळी जॉइंट होम लोन उपयुक्त ठरतं. यामध्ये अर्जदार म्हणून दुसऱ्या व्यक्तीची भर घालून कर्ज घेण्याची पात्रता वाढते. संयुक्त कर्जात गुंतलेल्या दुसऱ्या व्यक्तीची परतफेड क्षमता चांगली असेल तर कर्ज सहज उपलब्ध होतं.

क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम

संयुक्त गृहकर्ज घेण्यासाठी पती-पत्नी दोघेही तितकेच जबाबदार असतील. अशावेळी ईएमआय वेळेवर भरल्यास दोघांचा क्रेडिट स्कोअर सुधारण्यास मदत होते. याशिवाय जेव्हा दोन्ही पार्टनर एकत्र ईएमआय भरतात तेव्हा कोणत्याही एका व्यक्तीवर पूर्ण भार पडत नाही. त्यामुळे घराचे बजेटही बिघडत नाही.